Поэтому преимущественное применение 2-3-этажной застройки может быть оправдано в специфических условиях сейсмики, над горными выработками, при использовании местных строительных материалов.
Несмотря на отдельные недостатки в выборе типов жилых зданий, за последние годы резко изменился внешний облик городов. Начиная с 1959 г. наибольшее распространение стала получать экономичная застройка в 5 этажей. Согласно примерной структуре жилищного строительства в нашей стране, разработанной на текущую семилетку, удельный вес 4-5-этажной застройки возрастет с 32 до 72%.
Одним из основных условий, определяющих преимущественное применение той или иной этажности, является величина города. В зависимости от этого рекомендовались такие примерные соотношения видов жилой застройки
При этом следует учитывать, что величина города — это величина переменная. Многие города находятся в состоянии бурного развития. За очень короткий период времени они перерастают границы малого или даже среднего города. Изменяется и соотношение возможных видов жилой застройки. Поэтому очень важно заранее предусмотреть перспективу развития города и определить преимущественную этажность его застройки.
Характерно с этой точки зрения развитие нового города в районе Кременчугской ГЭС, который возник на месте поселка гидростроителей в связи с переселением жителей города Новогеоргиевка и других населенных пунктов, попадающих в зону затопления. Генеральный план города был разработан в 1955 г., согласно которому к концу первой очереди строительства (в течение 5-6 лет) численность его населения должна была составить 26 тыс. человек и к концу проектного периода (через 20-25 лет) — 31 тыс. человек. Однако через некоторое время возникла необходимость предусмотреть резерв территории для перспективного развития города до 60 тыс. человек, т. е. в 2 раза больше, чем ранее предполагалось. Новые масштабы города потребовали применения главным образом многоэтажных зданий. В настоящее же время в городе имеется в основном 3-этажная и частично 4-этажная застройка, которая составляет 80% государственного жилого фонда.