Общий жилой фонд нового города согласно проекту генерального плана предполагается распределить следующим образом: 60% в многоэтажных домах, 15% в малоэтажных и 25% в усадебных. В данном случае сравнительно большой процент усадебной индивидуальной застройки объясняется необходимостью переселения в Новый город более 2 тыс. семей из затапливаемых районов. Это можно объяснить и тем, что удельный вес усадебной застройки вначале был принят без правильного учета возможного развития города.
Преимущественное применение той или иной этажности зданий зависит не только от величины города, от принятого масштаба его застройки, но также и от мощности местных строительных баз. Иногда в сравнительно небольших городах, как например в Дружковке и в других населенных пунктах Донбасса, при наличии крупных домостроительных комбинатов возводятся главным образом многоэтажные дома из сборных элементов заводского изготовления. Наличие таких строительных баз является необходимым условием для быстрого развития зоны многоэтажной застройки.
При организации городской территории большое значение имеет правильное размещение жилой застройки.
В большинстве новых городов в Украинской республике осуществляется четкое строительное зонирование селитебной территории, предусмотренное генеральным планом города, с выделением зоны многоэтажной, малоэтажной и усадебной застройки.
Выделение обособленных территорий для каждой зоны позволяет создать единый характер застройки в различных районах города, единый характер их благоустройства и создает предпосылки для четкой организации процесса строительства зданий из однородных конструкций и материалов.
Среди различных приемов взаимного размещения отдельных зон застройки, которые имеют место в практике планировки и застройки городов, можно выделить приемы компактного и их размещения. Применение того или иного приема связано с общей архитектурно-планировочной структурой города и в каждом конкретном случае обусловливается многими причинами, в том числе такими факторами, как расположение основных мест приложения труда в плане города и естественные условия местности.