Фундаменты малоэтажных зданий могут со временем терять свои прочностные характеристики. Причиной этому может послужить ветхость, низкое качество использованных для строительства материалов, невыполнение технологических и технических требований в процессе возведения фундамента. Некачественные материалы — это в первую очередь качество бетона.
Самые основные дефекты можно поделить на две подкатегории: проблемы, вызывающие изнашивание и разрушение строительной конструкции, и случаи, когда актуальны проблемы протечек воды и возникновения повреждений вследствие воздействия влаги.
Причины этих проблем обычно сходны по сути. С целью увеличения надежности строителям, выполняющим устройство, следует проконтролировать выбор качественного материала, правильную выдержку бетона и его расположение, а также строительство дренажа и влагоизоляции фундамента.
Наиболее распространенным фундаментным дефектом является проседание с неравномерным распределением по периметру.
Как результат этого явления, возникают различного рода трещины в фундаменте и несущих стенах дома, которые могут иметь самые разнообразные форму и направление. Также может наблюдаться перекос всего здания.
Причинами могут являться сразу несколько факторов, зависимо от вида фундамента и структуры самого строения.
Может быть неграмотно рассчитана и реализована глубина заложения. Исправлению такой изъян практически не подлежит, либо же потребует больших затрат труда, времени и денег.
Можно исправить незначительное проседание путем искусственного увеличения его глубины заложения. Для этого по периметру всего дома подсыпается дополнительное количество грунта.
Повышение грунтовых вод также может способствовать проседанию. Наличие выгребного септика вблизи, тоже может вызвать появление деформаций. Это явление предугадать непросто, но оно подлежит исправлению, если сделать дренажную систему вокруг дома и насадить растения, отбирающие большое количество воды из грунта.
Оптимальным вариантом станет прокладка дренажных каналов в то же время, что и устройство фундамента.
Особенности в конструкции дома, когда, к примеру, основная площадь дома и веранда имеют разный вес несущих стен, становятся причиной неравномерного распределения нагрузок на фундамент.
Во избежание процессов деформирования и растрескивания, нагрузки распределяют на несколько отдельных, отделив их от основного.
Для реализации этой технологии между раздельными укладывают толстые доски, пропитав их до этого битумной мастикой.
В случае достраивания дополнительных этажей дом, вследствие увеличения нагрузки, может просесть. Если не рассчитан на дополнительную нагрузку, нужно будет производить работы по расширению его несущей площади, которые потребуют больших материальных затрат.
Если же проседает из-за малой несущей способности почвы, то устраняют эту проблему путем заливки почвенной смеси под раствором чистого цемента.
Причиной появления дефектов может стать ветхость или низкое качество примененных материалов. В этом случае потребуется капитальный ремонт или же полная замена.
Для этого снимают нагрузку со старого фундамента, перенаправляя ее на временные опорные элементы, которые изготавливаются из брусьев сечением от 100х100 мм.
Эти опоры размещают вблизи старого и при помощи стальных балок передвигают нагрузку несущих стен на временные опоры. После этого устраивают новый фундамент под домом.
