Иногда застройка квартала домами различной этажности может быть вызвана архитектурными соображениями, например, когда в застройку угла квартала, обращенного на площадь и главную магистраль города, для усиления его композиционного значения требуется ввести более высокие здания. Подобные решения являются обычно исключениями на фоне однородной застройки кварталов и микрорайонов.
В последние годы все большее признание начинают получать иные приемы застройки зданиями различной этажности, которые в корне отличаются от рассмотренных выше примеров деления микрорайонов или кварталов на отдельные зоны одинаковой этажности. В данном случае имеется в виду такое размещение разновысоких зданий, при котором дома одной этажности органически входят в застройку другой, когда они и по своему содержанию и своими формами дополняют друг друга, в результате чего вся застройка в целом начинает обладать новыми ценными качествами. Подобный принцип размещения зданий различной этажности все чаще начинает применяться в практике проектирования и строительства новых жилых массивов.
Применение разновысоких домов на территории одного микрорайона оправдывается различными соображениями и прежде всего условиями расселения.
Практика проектирования и строительства показывает, что более целесообразно применять дома различных типов, каждый из которых предназначен для семей одинакового численного состава — одиночек, малосемейных или многосемейных. Это открывает возможность выбора для каждого из этих типов домов этажности, отвечающей его внутренней структуре.
Наибольший удельный вес в застройке жилых районов (75-80%) занимают дома с квартирами для среднего состава семей. Для этих домов наиболее экономичной является застройка в 4-5 этажей. С точки зрения планировочной структуры именно эта этажность, не требующая лифтов, наиболее характерна для секционных домов с квартирами в 2-3 комнаты, а также для многокомнатных квартир, составляющих всего 5% от общего числа квартир в застройке.