Если в Киеве до 1956 г. жилищное строительство, как правило, размещалось на отдельных разрозненных участках, то в настоящее время строительство крупных жилых массивов осуществляется на новых территориях в Железнодорожном районе, на Сырце, в районе Отрадного, в Дарнице и в других местах. Наряду с жилыми домами предусматривается строительство зданий культурно-бытового обслуживания населения и благоустройство территории.
В Киеве одним из крупных является Первомайский жилой массив, сооружаемый в Железнодорожном районе по проекту института Киевпроект. Этот массив площадью около 117 га расположен на довольно сложном рельефе. Застройка ведется крупноблочными и крупнопанельными типовыми пятиэтажными жилыми домами методом непрерывного потока, чем обеспечивается ритмичная сдача в эксплуатацию зданий и сооружений по мере их готовности. Застройке массива предшествовала необходимая инженерная подготовка территории.
Ввиду того, что проектирование Первомайского жилого массива осуществлялось частями, в разные годы, на данном примере можно проследить постепенное улучшение архитектурно-планировочных приемов.
В проекте первой очереди строительства, занимавшей площадь 52,75 га, территория членилась на малые кварталы с периметральной застройкой. Даже для большего по своим размерам квартала №3, расположенного на сложном рельефе, предусматривалась жесткая геометрическая планировка и застройка, лишь частично учитывался рельеф местности.
Малые размеры кварталов и периметральная система застройки привели к излишне частой сетке улиц, а также к неблагоприятной ориентации ряда квартир по странам света. Значительная часть жилых дворов занята участками детских учреждений, что создает неудобства для жителей этих кварталов.
В последующих очередях проектирования и строительства жилого массива были применены более прогрессивные приемы планировки и застройки. Вместо квартальной системы с периметральной застройкой авторы перешли на применение принципов микрорайонирования и более свободную систему застройки с учетом правильной ориентации жилых домов по странам света и использования рельефа местности.