Советы        25 февраля 2017        301         0

Особенности покупки недвижимости за рубежом

Все больше людей интересуются вопросом покупки недвижимости за рубежом. Этому поспособствовал постоянный рост цен на наши квартиры, в то время как зарубежное жилье наоборот становится более доступным и привлекательным.

osobennosti-pokupki-nedvizhimosti-za-rubezhom

Если вы решили купить жилье за границей, то следует обратить внимание на некоторые нюансы: где лучше всего покупать, какие проблемы могут возникнуть и какие факторы нужно учесть.

Большую роль при покупке недвижимости за рубежом играет экономическая и политическая ситуация в стране. Отдавайте предпочтение государствам, в которых меньшая вероятность возникновения кризиса и дефолта, где хорошо налажена социальная и экономическая жизнь. Но помните, объект стоит дороже именно в развитых странах, а не в развивающихся.

Ознакомьтесь с налоговой системой и законодательством государства. Процедура приобретения объектов частной собственности иностранцами у каждой из них сильно отличается.

Если, например, вы решили покупать недвижимое имущество в Чехии или Хорватии, то придется зарегистрироваться, как юридическое лицо, в ином случае, вы нарушите их закон.

Отметьте для себя, какой процент налога вам придется оплатить при оформлении сделки и сколько в последующие годы.

Оцените возможности получения визы в подобранной вами стране, ведь это может стать серьезной проблемой. Не очень хорошо получится, если после покупки недвижимости за рубежом,вы не сможете, хотя бы иногда там бывать.

В нескольких странах законодательством предусмотрено получение вида на жительство после приобретения жилья. К таким странам в первую очередь относятся: Швейцария, Литва, Болгария, Латвия, Черногория, Таиланд, Турция, Германия и Испания.

Следует знать, что деньги будут нужны не только на покупку недвижимости за рубежом, но и на дополнительные расходы: налоги, услуги юриста и риэлторского агентства. Могут быть и другие, но в общей сумме они не должны превышать 10% от стоимости жилья.

Определитесь, для какой цели вы совершаете покупку недвижимости за рубежом: для инвестирования капитала или постоянного места жительства?

Если ваша цель – инвестирование и получение дохода, то лучшей на данном этапе будет Болгария: цены на жилье в разумных пределах и специалисты утверждают, что они будут возрастать с каждым годом.

Не будет рискованным приобретение объекта в курортных зонах, где сдать его в аренду в курортный сезон не составит большого труда.

Турция, Черногория, Латвия, Литва, Таиланд подойдут, если ваша будущая собственность должна стать постоянным местом жительства. Сюда же можно отнести Германию и Болгарию. Все эти страны, после получения вида на жительство, дают право проживать на протяжении 90 дней каждые полгода.

Рекомендуем обратить внимание на недвижимость именно в Восточной Германии. Тут пока еще недвижимость продается дешево, в 2-4-раза дешевле реальной рыночной стоимости.

Разница в цене между Западной и Восточной Германией сравняется в скором времени. Экономика востока сейчас не та, что была 20 лет назад, она стала развитой. А люди мыслят старыми категориями, поэтому пока цена на недвижимость старые, низкие.

Тенденция к скорому повышению цен сейчас есть. Такую выгодную недвижимость предлагает фирма hermil.biz, которая находится непосредственно в Германии, а не является посредником.

Вы должны понимать, что покупка недвижимости за рубежом – это очень ответственный процесс, к которому надо тщательно подготовиться.

Зная проблемы, которые могут возникнуть при приобретении объекта, вы тем самым обезопасите себя от лишних неприятностей. Наиболее часто встречающиеся:

  • дом оказался не достроен;
  • плохо оформлено или вообще не оформлено право собственности;
  • отсутствие коммуникаций, хотя они предусмотрены договором;
  • нашлись другие хозяева на приобретенный вами дом.

Раньше о покупке недвижимости за рубежом могли только мечтать, но сейчас для этого открыты все двери. Сделать выгодное приобретение полностью в ваших силах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *