Принимая, что селитебная территория составляет примерно 60% от всей площади города, на указанной территории в нормальных условиях можно расселить от 50 до 250 тыс. человек.
Исторически сложившаяся структура застройки и уровень коммунального оборудования городов Украины предопределяют современные плотности жилого фонда и заселения и направление возможной реконструкции города путем рационального использования существующей территории, сноса устаревшего амортизированного жилого фонда и строительства новых жилых зданий повышенной этажности как в старых освоенных районах, так и на новых территориях с сооружением всего комплекса коммунального оборудования.
При этом оптимальная величина и характер перспективной застройки города зависят не только от развития и размещения градообразующих объектов, но и от существующей структуры застройки и соотношения строительства на новых и освоенных территориях.
Академия строительства и архитектуры произвела подсчеты возможного изменения современной структуры застройки городов и получила следующие предварительные результаты.
По материалам отдела строительной индустрии Госплана, для применения прогрессивных методов строительства необходимо иметь фронт работ не менее 150000 м2 жилой площади, что примерно соответствует населению 100-150 тыс. человек.
Для ограничения дальнейшего роста крупных городов и промышленных агломераций необходимо придерживаться разработанных схем перспективного развития народного хозяйства всех экономических административных районов Украины, в которых размещение промышленности в основном предусмотрено в средних и малых городах с развитием их в оптимальные, экономичные города с населением 50-250 тыс. жителей.
Реконструкция и расширение существующих предприятий в крупных и больших городах могут быть разрешены при условии стабилизации численности трудящихся и территории реконструируемых предприятий и проведения мероприятий по предупреждению вредных влияний производства на жилые районы.